来源：中国基金报（chinafundnews） 泰勒，文中观点不构成投资建议。

 

深圳楼市又出大政策，刚刚上调了“豪宅线”，以后深圳买房能便宜一些了。

 

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深圳豪宅税新标出炉

144㎡以下可省豪宅税

 

据界面新闻报道，深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化。

 

深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。

 

 

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今日之前交了的是否可以补救？

 

具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？

 

以下是深圳税务局的官方消息：

 

1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了；

 

2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

 

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什么是深圳豪宅税？

 

一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的屋业。

 

但在深圳，有另外的标准。

 

2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

 

原豪宅税征收标准：罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上，凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。

 

 

随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。

 

2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

 

王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

 

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能省多少钱？

 

以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

 

据网友爆料，今早的税单已按新规执行：

 

 

这是一套在龙岗中心城的房子，建筑面积124.23㎡，属于普通住宅，原登记价格为92.49万，成交价413.5万。这套房子“满五唯一”，可免个税。如果按照旧政策，龙岗总价超280万的房子就算豪宅，需缴纳19万多的豪宅税。

 

按照最新的税费征收标准，交易可省增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加共4项，一共免去196904.76元。

 

今天（11月11日），龙华某中介反馈，从龙华国土局取证交税，以一套港铁天颂81平3房为例，豪宅增值税减免，省了23.4万。

 

 

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对深圳楼市有何影响？

 

1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。

 

因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。

 

2、一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高影响。

 

3、对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。

 

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