文旅地产：让诗和远方融入人生旅途
- 发布时间：2019-10-29 11:54:39
- 来源：
三亚天一携同房产
“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。”这是出自于高晓松的一篇文章。意思是，人生不应该只为了追求物质生活的满足，而妥协于现实。还应该充满对美好世界的想象，还应该追求内心世界的满足。正是这样的一句话，勾起了无数人对新的生活方式的无限向往。
继住宅、商业地产之后，文化旅游地产正在不断发展崛起，不少房企已经进军文化旅游地产。文化旅游地产的火热并不是一时之风，而是经济发展、人均收入不断增加而产生的一种现象。
远离城市喧嚣，让身心回归自然，享受原生态的生活——成为了忙碌的都市人追求“诗和远方”的一种选择，同时也让中国的文旅产业爆发出旺盛的生命力。当前，我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量是较多的。
据文化和旅游部最新数据显示，2018年国内旅游人数55.39亿人次，全年实现旅游总收入5.97万亿元。初步测算，全年全国旅游业对GDP的综合贡献占GDP总量的11.04%，远超房地产、金融、汽车等产业。未来十年，我国文旅市场规模预计达30-50万亿元。
资本层面对文旅产业也极为看好，《2018文旅产业投融研究报告》指出，2018年文旅产业投融资事件共295起，投资规模合计1.37万亿元，其中，文旅特色小镇和文旅综合项目合计129起，规模合计达1.27万亿元。
从一份有关度假地产的问卷调查中分析（调查源于今年7月初）：填写这份问卷的用户中，年龄在40岁以上的占比为76%，其中40-50岁的比例为35%，且超六成为男性；从收入方面来看，受访者年收入在10-20万的比例最大，为38%，其次是20-50万，占比为28%。
在“想去度假的城市”一项中，海南三亚的占比最高，为43%，云南大理排名第二，比例为29%，第三名是山东青岛，威海、北海等城市也榜上有名。从受访者对理想度假地的选择来看，排名前十的城市都拥有丰富的自然资源，如三亚、青岛、威海，是著名的滨海城市，而大理、西双版纳等城市，则拥有丰富的山林资源。
度假离不开衣食住行，在“住”的方面，选择度假村的用户比重最大，达29.8%，其次是住“自己买的房子”，占比为20.4%。
当问及“你会否考虑购买度假房产”时，过半数的用户选择“会”，其中，近三成已拥有度假房产。至于度假房产的用途上，养老为首要选项，占比达41.7%，而度假排名第二，为39%。对于度假房产，69.6%的用户更看重自然环境，其次是交通便捷。
而在影响购买度假房产决策的因素上，47.7%的人认为是房价（投资升值潜力），26.5%的人认为是精装（拎包入住），还有18.6%的人则表示，开发商品牌实力是关键因素。在具体预算方面，36.6%的人可以承受总价为50-100万的房子，其次是预算在50万以内的，占比31.3%，也有27.2%的人能够承受总价在100万-300万的度假房；户型选择则以两室为主，高达52.9%的人勾选了“两室”。
事实上，这份问卷调查折射出用户对旅游度假的真实需求。首先是在目的地的选择上，北上广深等经济实力强劲的大都市并未出现在前十，用户更注重目的地的自然环境。一旦遇到了心动的旅游城市，就可能想停留，买房就可能提上日程。问卷也显示，超五成的用户并不排斥购买度假房产，当然，房价、交通便捷度、开发商品牌等，依然是影响他们决策的关键因素。
正因为有这样的需求，文旅地产的发展如火如荼。不过，与最初文旅地产纯粹销售房产不同，随着国人度假的模式在变化，2015年，文旅地产就已进入到以 “全时、多元、智能、定制”为特征的4.0时代。
正如高晓松所认为的，诗与远方，不在别处，而在自己的心里。无论海南，还是云南，文旅地产的发展都会推动着该地的发展。
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