就城市运营商企业本身的经济效益而言：

一、主题地产在拿地上，多是城市运营商与政府沟通，拿到能享受政府的很多优惠政策，价格相对比较便宜的好地、旺地与稀缺之地。而一般性地产商的拿地，是不能享受政府的太多优惠政策的，有的地块还是通过公拍才能获得。能享受到政府的很多优惠政策，地价相对比较便宜。在拿地这一块，首先就意味着获得了很大的经济效益。

 二、主题地产由于定位比较精准，人气较旺，单就其中配套的住宅、商铺的销售价格来说，一般都比一般性地产的住宅、商铺的销售价格高的多。在这也意味着在同数量的住宅、商铺的销售上，主题地产比一般性地产的效益要高的多。

三、主题地产的开发，能够利用政府的很多行政手段、经济手段甚至法律手段来促进销售或租赁，从而极大地降低营销成本。 

四、主题地产的业态相对比较丰富，利润增长点相对比一般性商住地产多，利润空间更是比一般性商住地产大得多。也就是说，一般性地产的住宅、商铺销售完毕，利润空间业随之终止了。而主题地产其中配套的一般性住宅、商铺销售完毕之后，相关配套的酒店、旅游公园、写字楼、会展中心等物业，还可以继续经营、创收，并且，具有持续性、递增性。

五、主题地产的开发，往往很容易很快打响品牌，创造巨大的品牌价值和无形资产。

六、主题地产取得成功之后，也就创造了模式，锻炼了人才，积累了经验，打响了品牌。从此以后，就可以不断地集聚人才，兼并扩股，开疆封土，全国布局，全球延伸，做强做大。   

 就主题地产所创造的社会效益而言：

 一、就宏观一点来说，主题地产具有人才集聚、信息交流、技术合作、产业孵化、商品博览等功能，因而，能够在很大程度上促进城市的文化、旅游、工业、农业、商贸等产业经济的快速发展。并且，能够在很大程度上助力城市打响城市品牌。

 二、就意识形态来说，主题地产能够在很大程度上，提升业主、来客的生活情感、精神境界。而一般性地产一般只能满足业主的居住与日常生活需求。

三、就具体一点的数据来说，主题地产能够在很大程度上创造一定数量的就业岗位，安排一定数量人工就业，并且在很大程度上创造一定数量的税收。

四、就土地经营的角度来说，主题地产能够在很大程度上带旺周边地价，提升地块的地产价值与区域价值。一个新区、一座城市，所规划、布局、开发的主题地产的种类越多越健全越富有创造力与创意力，地产价值与区域价值就越大越高。曲江新区的模式，就是最有力的证明。曲江新区在2005年，征收的地价平均20万元/亩，结果，全国有眼力的地产大鳄纷至沓来进行土地竞标，最后竟然拍到400万元/亩，土价提高了200%倍。而西安市其它片区的地块，当时征收的地价平均也是20万元/亩，最高也只能拍到100万元/亩，土价也只提高了50%倍。为什么会相差这么远。深层次的原因，就是曲江新区首先定位了“恢复大唐盛世，打造天下第一皇城”的主题，而其中先后规划布局了“大唐芙蓉园”、”大雁塔北广场”、“曲江国际会展中心”、“曲江池遗址公园”、“大唐不夜城”等文化旅游地产项目，成为了全国经典的文化产业旅游新区。

  综观杭州宋城集团、成都置信集团、深圳华侨城集团等中国十大城市运营商所创造的经济社会效益，就可见一斑！

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