在国内纯粹的地产开发特别是在商业住宅销售审批和限价的严苛调控的背景之下，加上金融去杠杆以及美国加息的国内外融资环境之下，作为房地产开发最重要的销售，包括价格以及融资额和成本两头受压，使得房企不得不寻找新的业务和利润拓展空间。从目前情况来看，文化地产已然成为诸多房企纷纷转战的一个重要方向和选择。各种规模的房企纷纷抢滩文化地产。

文化地产快速发展

2009年，我国第一部文化产业专项规划《文化产业振兴规划》出台，标志着文化产业已经上升到国家的战略性产业。2009年至2012年文化产业基金规模增长21倍，2014年底总规模接近1500亿。党的十八大报告提出文化产业要成为国民经济支柱型产业。2015年政府工作报告中，更明确表示文化产业增加值增长15％以上。从此可以看出近年来我国文化产业迅猛发展的趋势。

由此，可以预期“十三五”期间国内文化产业将有一个快速的发展期，作为文化产业的物理载体的文化地产亦将迎来重大发展机遇期。另外，在“限购、限贷、限外、限价”为特点的房地产宏观调控背景下，当前房地产市场并不明朗。在这样的大环境下，让地产和文化“联姻”，是房地产下一个方向和目标。

文化地产是一个复合地产概念，它是以文化产业为内容，房地产为载体的地产形态。文化地产能够在社会效益和经济效益上取得双赢，这既能推动城市发展，同时也必然是未来中国经济的最大热点。文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

2015年年底，从废旧厂房到动漫产业基地、文化产业园、影视基地、音乐产业基地、文化创意街区、主题公园，文化地产的发展道路越走越宽，作为地产领域的一个分支，文化地产虽不如商住地产那样暴利，但与普通行业相比，仍具有相当可观的利润空间。

如何实现文化产业地产落地

因地制宜在文化地产的发展中显得尤为重要，文化地产要做出特色和亮点来，紧密的与当地的文化产业链相连，比如商业地产、旅游地产、教育地产、创意产业园等，切勿做成千篇一律，才能保持文化地产发展的长期活力。